那時候，
本港也就是幾十萬人而已…
這些洋行興建倉庫、宿舍、修理廠、船塢等，占據了大量好位置的地皮。
比如說包船王棄船登陸第一戰的對象九龍倉，其在尖沙咀擁有大量地皮!
正是因為拿到了這些地皮，
包船王才能順利轉型地産、收租等。
會德豐也一樣，
它是搞航運的，
在本港有大量的倉庫、船塢、宿舍等。
現在隻要把這些地方一拆，就可以蓋樓!
如果沒有這個前提條件，
陸文東怎麼會讓會德豐的主業轉向地産?“這方面馬總你有經驗，你來主持。
”
陸文東說道：“我另外說一下我的見解。
”
馬世民立馬拿出本子開始記錄，黃世同一看，
好家夥，
這洋鬼子肯定能夠得到陸先生的信賴。
“港島、九龍、新九龍、荃灣的人口密度為每平方公裡人，而新界的人口密度為每平方公裡792人。
”“港府勢必要重新調整本港的功能區。
”
“如會德豐、華人置業等，除了發展港島區外，同時也要注重一下在新界的發展。
”長實真正賺錢的幾大項目是屋村，
其交易額動辄上百億，全部在新界區域!
在新界住，
然後去港島、九龍上班消費會成為主流趨勢。
陸文東正是因為看到這一點，
才會對陸太公所提議的丁屋大廈感興趣，并讓胡志勇去收購農地、換地權益書。
“BOSS目光深遠。
”
馬世民正色：“确實如此。
”
“這幾年，本港的财團都在盡力收購九龍邊緣以及新界的用地均。
”“就是為了後面的發展。
”
“有老闆做旗手，我很有信心帶領會德豐以及港燈跟上老闆的腳步，并完成老闆的目标。
”.
手中有大量地皮，。
背後又靠着銀行，
陸文東手中等于握住了一對大小王!等馬世民匆匆離去，
陸文東對黃世同說道：“同叔，找一找手中握有大量地皮的公司，合适的時候，不是不可以收購。
”既然要搞地産，
手中的地皮自然越多越好。
當前拿地皮無非就是幾種方式，
拍賣官地、收舊樓以及從現有商業公司中拿地。
拍賣官地這個呢，
競争者衆，
未必能拍到，
而且數量也有限制。
收舊樓、舊屋倒是不錯，
比如說港島區的房子有相當一部分數量建于五六十年代，
這些房子房齡老舊，而且層高也不高，
收過來，
根據容積率比的規定，
最差也可以翻建5倍面積!
而且這些老房子的位置一般都不錯!
隻要價格合理，
其效益也相當OK。
比如說四大家族中的恒基最喜歡收購舊樓然後拆遷重蓋。
但是呢，
這種方式也比較繁瑣。
效益比最大的還是并購商業公司，來獲取這些商業公司手中的地皮。
本港許多大額并購都是澤哥目的，
比如置地飲牛奶事件，包船王收購九龍倉，
李黃瓜收購和黃…
本質上都是看中了這些公司手中的地皮。
蓋因當年港島并沒有多少人，
而且當時港府還限高!既然無法向上發展，
那大家能做的也就是橫向發展。
80年代之所以會發生這麼多的并購，
歸根到底就是因為地産商需要優質地段的地皮!黃世同點頭：“沒問題。
”
“隻不過，陸先生。
”
他問道：“今年吃的這麼多，是不是…”本港之中跟陸文東相似的，
也隻有佳甯集團的陳松清，
不停地并購，不停地膨脹。
陸文東背着手想一下：“到時候我們根據目标來研究，感覺能吃的就吃，不能吃的，也隻有等消化。
”黃世同笑道：“陸先生牙口還是很好的。
”
陸文東哈哈一笑：“改天大家一起打牌。
”“走，我們去看個小玩意。
”
小玩意就是卡拉OK機，剛剛到貨!
其結構很簡單，
擴音器、麥克風、投币計時器、伴奏用磁帶，全部合在一個櫃子裡。
别看這玩意看起來很簡單，但是從誕生到現在，
它也是經曆了一系列的摸索的啦。
比如說把麥克風的混音功能安裝到八音軌車載身曆聲上…
又比如說含歌曲磁帶享受與專業歌手二重唱的投币自動237點唱機…又比如說八音軌錄音重放裝置…
在前仆後繼的研究下，
卡拉OK才有今天的樣子。
縱然如此，
能夠接受它的人也不是很多，因為它使用起來比較麻煩…在當前，
更多的人還是将之稱為無人伴奏…很多人都情願花錢請琴師伴奏，
然後自己唱歌。
黃世同看着眼前這小玩意有點稀奇：“陸先生，這個是?”“卡拉OK機。
”
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