算一筆賬你們就明白了。
我們的鋪子最小的才10平米，一個月的租金是2000塊、一年就是2萬塊，用不了5年你們買鋪子的本錢就回來了，還有什麼比這更好的事嗎？”賈磊問到。
“咦？聽老闆你這麼說，好好像真的是這樣啊！”在場的人聽到這驚訝的說，然後好多人就開始低頭掐着手指算賬。
“你們别算了，我早就幫你們算好了！
十平米的鋪子一個月的租金是2000塊，一年就是2萬塊。
12平米的鋪子每個月的租金是2500塊一年就是25000塊。
哪怕我這個鋪子賣到10000一平米，十平米的鋪子也才賣10萬塊而已。
也就是說，你們買鋪子的錢5年就能回本！
到時候你們不但能把投的那10萬塊的本錢全都拿回去了，還能白得一個可以一直收租的旺鋪！這麼好的事兒你們還到哪去找啊？”賈磊大聲的問，他覺得自己現在的樣子就像再做傳銷一樣。
“這的确是大好事啊，老闆你們這什麼時候開盤？”屋裡的人聽到這裡立刻激動的問，才這麼一會兒他們就被賈磊忽悠瘸了。
“我們的鋪子有限，主要是供應廠商和批發商的……，隻有他們剩下了才會拿出來出售的，所以我現在也不知道還能剩多少鋪子！”賈磊特别猶豫的說，。
賈磊這話當然是假的，對于見過30年後房地産銷售的各種套路的賈磊來說，捂盤、内部價什麼的營銷手段他可是一清二楚的。
物以稀為貴！
隻有讓大家覺得五鑫批發城的鋪子和攤位一位難求，大家才會迫不及待的搶購的。
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海島的房價一天一漲，賈磊抱着自己的那幾棟樓就如同抱着幾個大金元寶一樣舍不得賣。
隻是眼瞅就要進入6月份了，再不賣海島的房地産泡沫就要破了、樓市就要變天了……
于是在1993年5月25号這天，賈磊的五鑫批發城終于要開盤了，23号五鑫批發城開盤的消息一出，24号晚上就有人連夜來排隊等着買房了。
“這是這幾棟樓的平面圖，我在上面貼上紅紙的就表示已賣出，貼藍子的就表示已經預售出去的。
等到開盤的時候我會給你們每人也發了兩疊這樣的貼紙，誰的賣家成交了就立刻把名字和紙貼上去，免得到時候人太多了出現一房兩賣的事。
”一大早賈磊就拿着兩沓學校裡常用的紅藍貼紙對售樓處的人說。
這些人就是他早前雇的那群大學生，80個人裡因為種種原因，賈磊最後隻留下來50個，賈磊對他們經過了一個星期的培訓後就準備讓他們臨時上崗賣房了。
“你們先和客戶介紹房子的基本情況然後簽合同，這時就可以把藍色的預售紙貼上了。
預售期的有效時間是十分鐘，十分鐘之内賣家不交定金或是尾款前面的合同就撤銷。
賣家交了定金後你們再在賣出去的房源上貼上紅色的以售紙，這樣大廳裡的人就可以一目了然知道商鋪的銷售情況，無論是買家還是賣家都能第一時間知道還剩多少房源、在什麼位置了。
”賈磊介紹說。
這種銷售方法在當時很常見，後來甚至還被國家強制推行了！
“老闆你讓我們賣房難道連個售樓模型都沒有？就賣這個闆子嗎？”陳辰驚訝的問，别的售樓處都有個房屋模型的。
“咳咳！我們五鑫大廈這麼大幾棟樓擺在那裡，還用得着什麼模型啊？這個闆子比模型看起來簡單明了、實用多了，就這麼辦吧！”賈磊不好意思的咳了兩聲說。
“漬漬！賈磊你也太摳了，隻這一筆你就能掙好幾個憶呢？居然連個房屋模型都不舍得做！”山九寨站在一邊歎為觀止的說。
“現在海島的房子這麼搶手，就算沒有模型我的鋪子幾個小時也能全賣光的！那我幹嘛還要花那麼多錢去做那種華而不實的東西？”賈磊翻了個白眼說，他這是節約！
不過想要成為一個成功的生意人光靠節約是肯定不行的，作為一個成功的老闆該大方的時候就絕對不能小氣。
“我這個老闆雖然平時做事挺摳的，但我對員工可不小氣，普通售樓處的員工買一套房子出去隻能拿到售樓款千分之三的提成，你們這次不但能拿到提成，每人還能拿到兩個内部認購名額。
我們這次總共有五萬平方米的銷售面積要賣，等銷售結束以後你們每人都能夠賺到幾萬塊提成款。
我勸你們最好給自己留下一套房，作為内部員工買房你們隻要交三成首付就行，隻要你們一直不辭職剩下的房款可以從您們每個月的工資和收入裡扣。
”賈磊說。
要知道，這年頭可沒有什麼房貸和分期付款，普通人想買房子有全款着一種方法，賈磊這樣允許員工分期付款的做法讓大家立刻覺得他是一個好老闆。
“可是我們每個月的工資才才三四百塊錢，要花多少年才能把買鋪子的貸款還上啊？這種房子我們可買不起！”陳辰苦笑說，其他的人想到那十萬塊錢的房款也都覺得那是一筆天文數字。
“你們這一群蠢貨！賈磊這個賣房的人都不怕你們還不起錢，你們怕什麼？你們該不會忘了賈磊搞的那個代為租賃的業務了吧？
按照那個合同，你們把房子買回去以後就不用花一分錢了，一個商戶每月交的那兩千元錢的租金就足夠還房款了。
賈磊這麼做就相當于把兩個鋪子白送給你們一樣！”山九寨翻了個白眼說。
“老闆您真是對我們太好了！”下面，員工聽到這裡立刻感動的說。
“你們是五鑫房地産公司的第一批員工，我不對你們好還能對誰好啊？我之所以這麼做，隻不過是想讓大家一起齊心協力的把工作幹得更好！公司好了大家才能一起賺大錢！”賈磊特别煽情的說，他說的這番話把下面那群剛出社會的大學生感動得熱淚盈眶的。
“老闆你放心！我們這次一定會好好表現的，絕對不辜負老闆你對我們的信任！”陳辰立刻帶頭說，其他員工也紛紛附和說。
“别的話我也不說了！趁着還有時間大家把資料再背一遍，省得待會兒客人問問題的時候你們答不上來。
咱們今天一定要把事情幹得漂漂亮亮的、讓五鑫房地産公司在海口一炮而紅！”賈磊舉起拳頭說。
“讓五鑫房地産公司一炮而紅！”下面那群熱血青年揮着手臂，氣勢恢宏的跟着喊起的口号。
五鑫房地産公司真的一炮而紅了，25号9點售樓處開門前，門口就已經排出了幾千人的長隊。
賈磊那個代為租賃，五年回本的廣告詞實在太深入人心了，好多人東挪西湊、搭上了自己一輩子的積蓄也要在這裡買到一個攤位。
所以房地産公司門口才排了這麼長的隊，于一般房産公司開盤時門口那些炒房的人群比，賈磊的顧客裡好多都是真正打算買房投資，長線持有的普通人。
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