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這幾天本港新聞最熱鬧的，除了東皇号的前因後果外，
還有各路專家學者對于中英協議的解讀。
其中廣大市民最關心的就是關于地産這一塊的規定。
廣大學者指出，
每年限售50公頃的土地，
代表本港未來十幾年的方式将出現供小于求的情況。
簡單點說，房價會漲!
這些消息遍布街頭巷尾，說的港人是蠢蠢欲動。
反正陸文東看報紙的時候發現跟地産相關的數據确實在擡頭，比如說地産股就出現了上漲…
同時，
港府也非常雞賊，其已經發布公告，
表示将在年後舉行土地拍賣..聲勢搞的非常大!
如長實、新世界、新地、恒地、信和、太古等之名地産商已經宣布要參與競拍，其聲勢之大，
為近5年少有!嗯，
陸文東也準備參與競拍。
沒錯，
陸某人現在手上已經有了地産業務啦。
比如說會德豐名下的置業信托，
那是正兒八經以地産開發、收租為主的上市公司。
又比如說大酒店集團，其除了經營酒店外，也涉獵地産開發。
還有陸文東手上握着的華置，其本來就是地産商，
隻不過它是自己開發自己經營...說起來
陸某人現在手上握着的物業着實不少啊，他大略算過，
目前自己手上握着的物業面積已超1300萬平方英尺，
跟置地并駕齊驅隻在長實之下。
但是呢，
這裡面也有區别，
因為如會德豐等集團的主業并非是地産，
而長實在李黃瓜的主持下已經變成了以地産為主業的公司。
衆人大喜：“陸先生，這…這怎麼好意思?”
目前港島的權利機構已經非常明顯，馬會、彙豐、地産商、港府。
能夠幫地産商做事，
那等于拿到了個金飯碗，旱澇保收。
“一家賺不如大家賺。
”
陸文東溫和道：“最要緊是大家都有的賺。
”
地産發展中有很多環節都少不了或者說跟社團有關，比如說前期的收地、平整、土方等等，
再到後面的銷售、裝修之類。
什麼?
銷售也跟社團有關?當然有關啦!
港人辛苦一生為片瓦，為了買房，
恨不得全家上陣。
簡單點說
港島的地産其實是賣方市場
地産商掌握住了相當大的話語權…樓還沒建好，
其樓花便能銷售一空。
既然這麼好賣，
當然會有人動心思。
一開始呢，
是中介啊、普通購房者發現可以通過搞黃牛賺錢。
因港島新房相當好賣，
每次開售，
售樓部前必然大排長龍，
而很多港人又沒有太多的時間去排隊。
就算去排隊，
也未必能排上。
黃牛應運而生!這些人專職排隊，等拿到号以後，
便現場加價轉讓。
這加價少則上萬，多則十幾萬
利潤之豐厚，
直接引得字頭下場!
每一次大型樓盤在開盤前，
當地的字頭都會為了這排隊權而械鬥，有時候，
就算已經分出了勝負，
在現場排隊的時候也會鬧出大事件。
就比如說今年蓋在金鐘地鐵上的物業，其在發售時便發生輪候人毆鬥，
導緻仇殺釀成命案事件。
照理來說黃牛黨屢屢惹事，應當會被遏制才對。
其實不然
各方對黃牛黨的情緒都非常複雜。
就說普通市民，
照理來說其應該恨黃牛黨才對，但是呢，
很大一部分人又需要黃牛黨，因為沒有黃牛黨的話，
他們還真未必能買到如意的房子。
而對于地産商而言呢，
黃牛黨在維護市場這塊其實是出了大力的，他們等于變相的穩定了市場，
同時也承擔了部分風險。
所以，
地産商一向都很維護黃牛…既然如此，
陸文東沒有必要跟各方作對，反正黃牛少不了，
而黃牛又跟各字頭有關，
他為什麼不順水推舟用來拉攏洪興以及其它字頭的有力人士?這話一出，
包廂之中這些人俱都神情恭敬。
本來大家敬的是陸文東有錢有勢有人，現在大家敬的是，
陸先生成了自己的财神爺!态度自然大不一般!
這些變化俱都被聶傲天跟龍八爺看在眼中，
聶傲天自不必說，
他早被陸文東折服，心中想的是，
如果陸文東早生幾十年，可能就沒大家什麼事惹。
至于龍八爺，
他心中真是腸子都悔青，
如此标青的一個年輕人，
自己不想着讓關系更上一層，
卻想着倚老賣老…
陸文東在包廂中也沒待多久，約莫20分鐘後便又離去。
包廂之中議論紛紛：“陸先生真是沒話說，大氣。
”
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