第五十七章臺前幕後（2）-2
“喂，袁總，站東的項目我找了韓局幾次，終于把他‘拿下’了，”魯知行一開口，還不忘先給自己邀功，“有一個好消息要告訴您。
”
他簡單地把情況向袁德衷彙報了一遍。
“原來如此，看來鐘坎淵這一次，是踢到鐵闆上了，”袁德衷唇角浮現出一抹森冷的笑意，“天要亡他。
”
“但是……但是有一個難題要向您彙報，”魯知行斟酌着開口，“以淵總對站東地塊的決心，一旦進入土拍流程，他肯定會不論價格地拿地，到時候就算其他開發商有心競争，在價格上，也無法和席榮抗衡，還是沒法阻止他們拍下站東的地。
”
“這有什麽難的？讓他不去參與競标不就行了？！”
魯知行苦笑着想：您說的輕巧！鐘坎淵怎麽可能“自願”不參與競标？
“韓局的意思，他們作為政虈府機構，不方便直接出面要淵總撤回，而現在，淵總又已經通過咱們席榮內部的項目預報會，恐怕……恐怕讓他無法參與競标，有些難度。
”
“難個屁！我在土地市場上混的時候，鐘坎淵毛都還沒長齊！這其中多少明規則、暗規則，是他一個初出茅廬的小子能摸清的嗎？！”
袁德衷嘴上這麽說，心裏卻也知道，鐘坎淵絕不可能自願退出競标，他捏着手機在辦公室裏踱步，思索着對策，忽然腦子裏靈光一閃：“兩個月前，上川市推出土地出讓的一種新模式——招挂複合。
”
“招挂複合？”
魯知行疑惑地問道，這對他而言，是一個新詞彙。
蘇國土地的出讓方式，除了協議出讓以外，最常見的有三種：招标、拍賣和挂牌。
通常情況下，土地的招拍挂以價格為核心，由參與競标的開發商進行公開競價，價高者得，這種制度在一定程度上避免了傳統土地交易中的暗箱操作，更透明、更公平，也是被蘇國各地的土地市場廣為采納的土地出讓制度。
但是，随着房價不斷上漲，高企的地價受到有關部門的關注，完全依靠價格導向的招拍挂制度很容易催生高地價的“地王”項目，從而在無形中擡高房價，因此，招挂複合應運而生。
招挂複合由蘇國直轄市上川市在兩個月前率先推出，到目前為止，也僅僅試水兩宗土地，因此，知道的人還很少。
袁德衷道：“招挂複合的本來目的，是為了限制高價拍地行為，目的，就是防止部分開發商為了争奪優質地塊不惜代價，在競拍過程中将地價擡得很高，從而導緻後續房價也水漲船高。
所以，招挂複合，在傳統的土地競拍基礎上，多了一道資格審查手續，沒有通過資格審查的開發商不得參與競拍，讓你有錢也拍不着地。
”
袁德衷唇角的得意更深：“隻要地塊的意向申請人大于三家，不直接進入挂牌競價，而是先進行招标環節，也就是啓動資格審查程序，通過一個打分表，對所有申請人進行打分，隻有打分排名前三名的申請人，才可以參與挂牌競價環節。
這個得分表，是認為設計的，你去告訴韓局，他大可以按照他想要的标準設置得分表的內容，保證席榮